Вы здесь: Главная Публикации Статья в журнале «Этажи» (май 2003 г.)

Статья в журнале «Этажи» (май 2003 г.)

Эдуард Анатольевич Бобунов, Председатель Правления Пермского регионального отделения Российского общества оценщиков (ПРО РОО), директор оценочной конторы «Асессоръ».

В современной российской экономике потребность в оценке растет год от года. Она может потребоваться любой организации или физическому лицу. С введением Закона «Об оценочной деятельности» услуги оценщиков обрели более весомый юридический статус. К оценщикам обращаются и в случае

продажи имущества, когда затрудняются определить его стоимость, и при покупке, когда необходимо знать точную цену. Оценка нужна при учреждении предприятий, когда в качестве уставного капитала вносится имущество, а также в случаях, когда кто-то из учредителей выходит из состава АО или ООО и желает получить свою долю деньгами. Сколько именно? Предприятие функционирует, имеет свой круг клиентов и заказчиков, основные фонды и т.п. – все это требуется оценить. Рынок стал цивилизованнее, бывшие партнеры теперь не занимаются «разборками», а выясняют отношения через суд, прибегая к услугам оценщиков.

В настоящее время оценка имущества - лицензируемый вид деятельности и после введения лицензирования у некоторых оценщиков возникла иллюзия того, что необходимости в общественных организациях, объединяющих оценщиков нет. Но все быстро изменилось: профессия оценщика сама по себе высоко интеллектуальная, и требует очень хорошей подготовки, а самое главное – постоянного совершенствования. Ведь перед оценщиками стоит очень много проблем- это и лицензирование и недостаток и противоречивость нормативных и методологических документов по оценке дебиторской задолженности, земли и т.д. Это требует организации обучающих семинаров, конференций. Очень большое значение имеет поддержание и контроль качества предоставления оценочных услуг.

В Пермской области одной из самых первых, многочисленных и профессиональных объединений в этой области является ПРО РОО. РОО объединяет около восьмидесяти процентов регионов Российской Федерации. На сегодняшний день членами Пермского отделения являются 32 человека. Все они - сотрудники либо руководители крупных оценочных фирм г.Перми и Пермской области. Его членами являются физические лица - специалисты и руководители оценочных фирм, а также частные предприниматели. Главная задача создания Пермского регионального отделения - объединение специалистов Пермской области, связанных с профессией оценщика.

Рынок оценки развивается, но некоторые потребители до сих пор считают, что оценщики существуют для того, чтобы поставить в отчете об оценке «нужную сумму». Хотя оценщик, а это должен быть независимый специалист, не устанавливает цену, он лишь с помощью специальных подходов и методов рассчитывает и фиксирует ее. Другими словами неправильно обижаться на градусник, за то, что он показывает «неожидаемую» температуру. В случаях, когда люди не понимают этого, возникают претензии, особенно этим страдают представители органов государственной власти: «Не хочу работать с этим оценщиком, он не делает то, что мне нужно». Но практика показывает, что чаще всего именно эта «нежеланная оценка» и является наиболее реальной, выше которой потенциальные покупатели просто не хотят платить, т.к. это выходит за рамки целесообразности.

Не стоит забывать, что рыночная стоимость - это наиболее «вероятная величина» и не является истиной в последней инстанции. Прав или не прав оценщик может показать только величина совершенной сделки. Бывает, что и оценщики ошибаются. В этом случае, если вина оценщика будет доказана в суде, потерпевшая сторона вправе требовать компенсации (профессиональная ответственность оценщика должна быть застрахована). Для решения этих проблем в досудебном порядке при ПРО РОО создан Экспертный совет (ЭС). Члены ЭС были избраны из числа наиболее компетентных и известных оценщиков-профессионалов. Цель ЭС- контроль за качеством проведения оценочных работ и правильностью расчетов оценщика. ЭС может также участвовать в разрешении споров в судебных органах. Это позволяет заказчику получать качественную оценку и минимизировать время на приемку выполненных работ по оценке.

ПРО РОО старается тесно сотрудничать с органами государственной и муниципальной власти. Пикантность ситуации состоит в том, что государство, с одной стороны, является главным «регулятором» правил игры для оценщиков, а с другой,- является наиболее привлекательным и даже заинтересованным заказчиком, должным подавать пример другим участникам рынка в плане культуры потребления такого рода услуг.

Одним из совместно решаемых вопросов может стать, в частности, контроль за качеством предоставления услуг по оценке.

Самым большим наказанием за некачественные услуги может стать отзыв лицензии и, как следствие, прекращение деятельности на рынке оценки. Также может возникнуть и материальная ответственность. Клиент оценщика или заинтересованные лица, пострадавшие в результате некомпетентных, либо предвзятых действий оценщика могут предъявить финансовые претензии к исполнителю заказа. И, если судом будет установлена вина исполнителя, а она может быть установлена, в том числе и в результате отрицательной рецензии ЭС, то исполнитель может быть привлечен к ответственности. Естественно, в этом случае страдает и его профессиональная репутация.

Еще одной формой сотрудничества является проверка качества выполнения отчетов об оценке. ЭС ПРО РОО приглашаем всех, у кого есть какие-либо вопросы к проведенной оценке, обращаться в ЭС- будет проверен любой отчет об оценке. Это касается и юридические и физические лица- потребителей оценочных услуг и особенно органы государственной, муниципальной власти.

Следует заметить, что многие властные структуры заинтересованы в сотрудничестве с ПРО РОО, в частности Главное управление юстиции Пермской области поручает проводить рецензию отчетов об оценке арестованного имущества.

Одним из серьезных направлений работы ПРО РОО является борьба с некорректными или заказными оценками. Здесь следует отметить, что понимать под некорректной или заказной оценкой. Ведь очень часто бывают случаи, когда оценка проведена корректно, но она не устраивает какую-либо из сторон. И «обиженный» начинает распространять слухи о заказной оценке. Особенно это характерно для высокопоставленных чиновников. Или некоторые «журналисты» не являясь профессионалами в этом бизнесе, пытаясь сформировать заказное общественное мнение, судят об оценке. Хотя справедливости ради необходимо отметить, что случаи некорректной или заказной оценки, к сожалению, встречаются часто. В основном этим страдают начинающие оценщики. Оценочные организации, которые достаточно долго работают на рынке, не могут позволить себе подобных действий, так как весьма дорожат своей репутацией.

И в этом случае опять пригодятся услуги ЭС для профессиональной и непредвзятой рецензии отчета об оценке.

Кроме того потребителям оценочных услуг следует обращать внимание на стоимость услуг по оценке. Опытный оценщик никогда не станет работать за бесценок, и наоборот, слишком малая стоимость услуг должна насторожить заказчика, вероятнее всего услуга будет оказана некачественная. И в случае признания такого отчета об оценке недействительным, могут быть опротестованы все сделки, совершенные после такой оценки. И такие случаи уже были.

В заключение ПРО РОО призывает всех оценщиков Пермской области вступать в ряды РОО и активнее участвовать в решении наших совместных проблем.

Вопросы Бобунову Э.А. можно задать по телефону (342) 293-84-94.


Сейчас 52 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Публикации Статья в журнале «Этажи» (май 2003 г.)