Вы здесь: Главная Публикации Комментарий в журнале «Компаньон magazine» (11 апреля 2012 г.)

Комментарий в журнале «Компаньон magazine» (11 апреля 2012 г.)

журнал «Компаньон magazine», № 3 (61) 2012

НЕ ТАК СТРАШЕН КАДАСТР

Изменить кадастровую стоимость просто 

Эдуард Бобунов, директор ООО «Оценочная компания «Тереза»:
 
- Начиная с первого января 2013 года, у всех заинтересованных лиц будет только шесть месяцев на то, чтобы изменить величину кадастровой стоимости земельного участка. А это изменение базы для налогообложения; базы для выкупа земель в собственность. Кроме того, кадастровая стоимость - принципиальный аспект в вопросах залога, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности, стоимости права аренды, величины арендной платы, и т.п.

 

Самый эффективный и действенный способ изменить кадастровую стоимость – предоставить альтернативный отчет об оценке. Для этого необходимо заказать в оценочной компании отчёт о рыночной стоимости на ту же дату, на которую была проведена кадастровая оценка. Далее, отчёт вместе с пакетом документов нужно предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. 

Закон гласит что, если отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит менее 30%, комиссия принимает в качестве кадастровой стоимости новую альтернативную рыночную оценку и инициирует внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Если же отклонение составит более 30%, понадобится положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой является оценщик, выполнивший отчёт. И в этом случае комиссия также принимает эту величину рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости и ставит ее на учет.

НП «Экспертный совет» одно из немногих региональных отделений СРО, имеющих полномочия на выдачу экспертных заключений. Из шестнадцати членов НП «Экпертный совет» в Пермском крае, четверо являются сотрудниками ООО «Оценочная компания «Тереза». Кроме того, заместитель директора ООО «ОК «Тереза» является не только региональным представителем этого СРО, которому передано право подписи при проведении экспертиз, в том числе с целью предоставления отчёта на комиссию для оспаривания кадастровой стоимости, он также является членом комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Времени на отстаивание своих интересов осталось совсем немного, ведь даже если десятая часть заинтересованных лиц решит воспользоваться возможностями, которые даёт законодательство, то в комиссии по рассмотрению споров начнётся небывалый ажиотаж.

А правом на оспаривание результатов кадастровой стоимости обладают не только собственники, но и иные заинтересованные лица, в т.ч. арендаторы, собственники объектов недвижимости, муниципалитеты.

Не стоит забывать, что налоговые последствия наступают только с момента внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Чтобы успеть в январе 2013 года представить документы в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и получить желаемый результат по снижению налога или арендной платы, необходимо уже сейчас обращаться за помощью к специалистам оценочной компании.

ООО «Оценочная компания «Тереза» может бесплатно провести предварительную оценку рыночной стоимости вашего земельного участка и проконсультировать о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости того или иного земельного участка. ООО «ОК «Тереза» также готова бесплатно проконсультировать об иных способах изменения величины кадастровой стоимости при обращении в нашу компанию.

Сейчас 48 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Публикации Комментарий в журнале «Компаньон magazine» (11 апреля 2012 г.)