Вы здесь: Главная Документы

Уменьшение арендной платы за землю

Арендная плата

За пользование землей в нашем государстве всегда взимается плата. Это может быть земельный налог, если участок находится в собственности. Либо арендная плата, если земля принадлежит органам местного самоуправления, субъектам РФ или частным лицам.

Если вы берете землю в аренду, то в этом случае всегда составляется соответствующий договор. В нем прописываются сроки, условия, а также размер данной платы (в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Законом РФ "О плате за землю", Инструкцией МНС РФ от 21 февраля 2000 г. N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю").

Расчет арендной платы

Для расчета арендной платы за землю, которая является собственностью государства, используется несколько способов.

  • Основываясь на кадастровую стоимость земли
  • Основываясь на результаты торгов/аукционов/конкурсов
  • Основываясь на ставки либо методические указания по исчислению арендной платы
  • Основываясь на рыночную стоимость земли

Обычно на земли, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, арендная плата устанавливается в зависимости от вида использования земли и категории арендатора (в соответствии с Законом «О плате за землю» (ст.21). В связи с чем существует немало случаев, когда арендная плата за землю существенно завышена. В этих ситуациях арендаторы обращаются в соответствующие инстанции для оценки арендной платы и дальнейших судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, насколько завышена плата в вашем случае, то обратитесь к профессионалам, которые выполнят для вас оценку арендной платы. Например, в оценочную компанию «Тереза». Только опытные специалисты смогут сделать данный отчет по всем правилам и с учетом всех нюансов, которые указаны в соответствующем документе (Раздел II, Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.).

Снижение арендной платы за землю

Бывает, что арендаторы значительно переплачивают за земельные участки. Это происходит в силу ряда причин:

  1. Завышенные ставки, установленные в договоре аренды
  2. Расчет сделан на основании кадастровой стоимости (без учета рыночной стоимости)
  3. Указан неверный вид разрешенного использования земель

Если вовремя обратиться за оценкой арендной платы, то благодаря снижению арендной платы ваши ежемесячные платежи могут уменьшиться в десятки раз. Причем оплатить услуги специалистов вам придется всего один раз. А экономить вы будете все оставшееся время.

Обычно арендная плата рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка (именно так предусмотрено в п.5 ст.65 Земельного Кодекса РФ). Но никто не запрещает рассчитывать кадастровую стоимость посредством рыночной стоимости. На сегодняшний день достаточно иска, в котором будет указана просьба установить кадастровую стоимость равную рыночной. Самое главное – приложить к данному иску оценку рыночной стоимости участка. В связи с тем, что рыночная стоимость нередко оказывается в несколько раз меньше кадастровой, специалистам удается значительно уменьшить арендную плату.

В ряде случаев будет достаточно доказать, что неверно указан вид разрешенного использования земель (есть случаи, когда арендодатели самостоятельно меняют вид использования для завышения арендной платы). В том или ином случае главное – результат. Вам не только снизят арендную плату, но и возместят ту разницу, которую вы переплачивали до этого.

Почему многие арендаторы продолжают платить повышенную аренду? Скорее всего, просто потому, что не знают, а какая же реальная арендная плата за землю должна быть в их случае. Некоторые наверняка считают, что это ненужные судебные тяжбы, которые не дадут существенных изменений, а только добавят проблем.

И в том, и в другом случае арендаторы заблуждаются. Стоит только им узнать, насколько может быть снижена сумма платежей за аренду земли, они сразу соглашаются на отстаивание своих прав. Хотите узнать, можно ли уменьшить арендную плату за землю в вашем случае? Звоните в оценочную компанию «Тереза» по телефону 8 (342) 20-555-73! Мы работаем в данной сфере уже 20 лет и точно знаем, как помочь вам снизить арендную плату законно и максимально оперативно.

государственного и муниципального имущества

gos imushПри проведении сделок с имуществом, находящимся в собственности государства или муниципальных образований, оценка таких объектов является обязательной. Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью - при его приватизации, национализации, передаче в арендное или временное пользование, использовании в качестве залога или вклада в уставные капиталы, юридические фонды, при процедуре банкротства и т.д. Это требование содержится в статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».


"Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,..."

 

Приватизация

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В случае приватизации государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», вступившего в силу 26.04.2002, начальная цена приватизируемого государственного или муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке государственного или муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Во исполнение положений Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» было принято постановление Правительства от 26.04.2002 № 270 «О размере и видах затрат на организацию и проведение приватизации федерального имущества». Указанное постановление установило, что затраты по оценке стоимости приватизируемого федерального имущества возложены на Российский фонд федерального имущества.
 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2002 № 369 утверждены правила определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного и муниципального имущества. Под нормативной ценой подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества понимается минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определенная в соответствии с указанными Правилами. В случае если нормативная цена представляет собой отрицательную величину, Минимущество России привлекает независимых оценщиков для определения нормативной цены.


Аренда имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности

Арендная плата за пользование устанавливается в зависимости от рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
 
При сдаче в аренду федеральной или муниципальной недвижимости – зданий, помещений и земельных участков; оценивается не рыночная стоимость самого объекта недвижимости, а рыночная стоимость права временного владения и пользования объектом, то есть величина арендной платы.

Оценка арендной ставки и арендной платы при сдаче в аренду имущества (не только недвижимого), принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, является обязательной в силу статьи 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ".


Оценка залогового имущества

ZalogovoeВыдавая кредит предприятию под залог имущества, банк должен оценить предмет залога. Для этого кредитные организации прибегают к услугам независимых специалистов- оценщиков, в обязанности которых входит определение реальной стоимости того или иного объекта. В результате выдаваемый экспертом отчет об оценке стоимости залога позволяет кредитной организации сделать вывод о ликвидности объекта, цене и сроке его реализации с учетом конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности.
Определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество.


 
Оценка предмета залога - это обязательная процедура при оформлении банковского кредита. Как правило, банки предлагают своим ссудозаемщикам обращаться за услугой по оценке залога в проверенные и пользующиеся их доверием оценочные компании- партнеры. Оценочная компания «Тереза» является партнером более чем двадцати банков:

Западно-Уральский банк ОАО «Сбербанк России», г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 4 , тел (342) 210-26-00
 
ЗАО «ЮниКредит Банк», г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41 , тел (342) 218-38-50 

ОАО АКБ «Росбанк», г. Пермь, Комсомольский проспект, 72, тел. (342) 244-15-70  

Банк ВТБ 24 (ЗАО), г. Пермь, Комсомольский проспект, 7, тел. (342) 212-94-34 

ОАО «Газпромбанк», г. Пермь, ул. М. Горького, 77, тел. 211-05-66 

ОАО Банк «Петрокоммерц», г. Пермь, ул. Попова, 21, тел. (342) 239-99-03 

ЗАО «Пермьрегионипотека», г. Пермь, ул. Петропавловская, 59а, тел. (342) 237-48-19 

ЗАО «КБ «Открытие», г. Пермь, ул. Г. Звезда, 13, тел. (342) 2111-481 

ЗАО «Глобэксбанк», г. Пермь, ул. Петропавловская, 41, тел. (342) 201-77-11 

КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО), г. Пермь, ул. Петропавловская, 41, (342) 211-10-30 

ОАО «Балтинвестбанк», г. Пермь, ул. Ленина, 10, тел. (342) 217-10-40 

ОАО «БИНБАНК», г. Пермь, ул. Г. Звезда, 27, тел. (342) 237-77-01 

ОАО КБ «Восточный», г. Пермь, Комсомольский проспект, 54 тел. 8-800-100-80-70 

ОАО «МДМ Банк», г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7а, (342) 264-24-44 

ОАО «Россельхозбанк», г. Пермь, ул. Ленина, 50, тел. 259-07-07 

ЗАО «Русский стандарт», г. Пермь, ул. Ленина, 26, (342) 259-37-38 

ОАО АКБ «Связь-Банк», г. Пермь, 25-го Октября, д. 17, (342) 200-93-03 

ОАО «ТрансКредитБанк», г. Пермь, ул. Н. Островского, 55 , тел. (342) 210-65-81 

ОАО АКБ «Урал ФД», г. Пермь, ул. Ленина, 64, тел. (342) 240-10-69 

Банк ВТБ (ОАО), г. Пермь, ул. Луначарского, д.54, тел. (342) 237-77-11 

КБ «Юниаструм Банк» (ООО), г. Пермь, ул. Советская, 67, тел. (342) 218-31-90 

«НОМОС-БАНК» (ОАО), г. Пермь, Окулова ул., д. 27, (342) 237-24-54 

ОАО «Банк Москвы», г. Пермь, ул. 1-я Красноармейская, д. 40, тел. (342) 241-27-10 

ОАО «АИКБ «Татфондбанк», г. Пермь, ул. Ленина, д. 63, (342) 236-75-94 

КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), г. Пермь, бульвар Гагарина, 44а, 2-111-222 

ОАО «Собинбанк», г. Пермь, ул. Ленина, 22, (342) 210-91-96 

ОАО «Уралсиб», г. Пермь, ул. Кирова, 43, тел. (342) 220-32-00 

ОАО «АК БАРС» БАНК, г. Пермь, ул. Советская, 40, тел. (342) 210-16-14
 

Предметами залога могут быть:

Объекты недвижимости (здания, квартиры, земельные участки и др.)

Машины и оборудование

Ценные бумаги (векселя, акции предприятий, ГКО)

Товары промышленной и продовольственной группы (продукции высокого качества с длительным сроком хранения), в том числе товары в обороте

Имущественные права, которые могут быть отчуждены (например, право на долю в имуществе хозяйственного субъекта), долговые требования, авторские, изобретательские и иные имущественные права
 

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА
 
Дома / коттеджи – 5 000 руб.
 
Земельные участки – 5 000 руб.
 
Встроенные помещения объектов коммерческой недвижимости – 5 000 руб.
 
Отдельно стоящие здания объектов коммерческой недвижимости – 8 000 руб.
 

Цены действительны для г. Перми, стоимость услуг по объектам, расположенным в Пермском районе и Пермском крае, устанавливается индивидуально.

Оценка бизнеса

Одним из наиболее специфичных видов оценки является оценка бизнеса. В этом случае объектом оценки выступает деятельность предприятия в целом, со всеми активами, доходами, показателями.

Оценка предприятия потребуется вам не только в случае купли-продажи бизнеса. Если вы планируете привлекать инвестиции или брать кредиты, либо просто хотите более эффективно управлять своим предприятием – во всех этих и множестве других случаев вам не обойтись без качественной и профессиональной оценки.

Оценка предприятия

Процедура оценки бизнеса – это комплекс мероприятий, во время которого специалисты изучают и оценивают все имеющиеся активы, эффективность, доходы, конкуренцию на рынке и множество других факторов.

Но помимо комплексного подхода может проводиться и исследование отдельных компонентов вашего бизнеса. Например, оценка инвестиционной привлекательности компании, оценка акций, оценка стоимости бизнеса, оценка доли уставного капитала, оценка основных средств и т.д. Причем в процессе оценки учитываются не только осязаемые показатели, но и репутация компании, узнаваемость торговой марки, квалификация персонала и многое другое. Самое главное – четко знать цель оценки предприятия и поставить точные задачи перед экспертом. В этом случае вы получите действительно полный и качественный отчет, который будет отражать все необходимые моменты.

Специалисты оценочной компании «Тереза» выполнят оценку вашего бизнеса качественно и быстро. Мы работаем в данной сфере уже 20 лет и четко знаем, как правильно выполнить оценку предприятия в каждом из случаев.

Итак, оценка бизнеса необходима, чтобы:

  • Повысить эффективность управления бизнесом
  • Обосновать инвестиционные решения
  • Разработать план дальнейшего развития
  • Реструктуризовать предприятие
  • Определить рыночную стоимость бизнеса в случае его покупки либо продажи
  • Определить стоимость ценных бумаг, долей, паев
  • Определить кредитоспособность бизнеса, величину стоимости залога в случае кредитования
  • Определить рыночную стоимость имущества в случае страхования
  • Определить налогооблагаемую базу
  • Переоценить активы для бухгалтерского учета
  • Выкупить акции
  • Обосновать иск либо обжаловать решение суда
  • Определить размер арендной платы в случае сдачи бизнеса в аренду

Как производится оценка бизнеса?

Не важно, какой вид бизнеса вам требуется оценить. Это может быть производство, торгующая организация или оценка банка. В любом случае процедура оценки будет производиться в несколько этапов.

  1. Собирается информация об объекте, который будет оцениваться. Проводится анализ, документально подтверждаются все данные.
  2. Изучается рынок, рассматриваются аналогичные компании.
  3. Проводятся расчеты выбранным методом оценки.
  4. Согласовываются результаты, которые были получены.
  5. Составляется отчет об оценке предприятия.

Полученный отчет вы можете использовать во всех необходимых инстанциях и органах, например, в суде для защиты своих интересов.

Обращаясь в оценочную компанию «Тереза», вы получаете полный комплекс оценочных услуг от проверенных специалистов. Нам доверяют сотни компаний в Перми и Пермском крае, а наши отчеты гарантированно принимают в судах и других инстанциях.

Заказать оценку бизнеса или проконсультироваться можно по телефону 8 (342) 20-555-73

Подкатегории

  • Кадастровая оценка
  • оценка залогового имущества
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка транспорта

    Оценка транспорта в Перми


    Оценить в наши дни можно практически все. И транспорт не является исключением. Профессиональная оценка автомобиля, железнодорожного транспорта и иного оборудования – это не просто сравнение ценников на рынке в определенный момент времени. Это комплексная процедура, во время которой учитывается несколько показателей сразу. И первоначальная рыночная стоимость, и техническое состояние, и степень износа транспорта.

    Оценка оборудования и транспорта

    Данная услуга может потребоваться вам и в тех случаях, когда вы хотите просто узнать реальную рыночную стоимость, и в более сложных ситуациях, когда идут судебные разбирательства, идет речь о наследстве и т.д.

    Итак, в каких ситуациях нужна оценка транспорта:

    Ø  Оформление купли-продажи

    Ø  Кредитование под залог транспорта

    Ø  Исполнение судебных решений

    Ø  Внесение транспорта в уставной капитал

    Ø  Ликвидация организации

    Ø  Имущественные споры

    Ø  Вступление в наследство

    Ø  Для страхования

    Ø  Сдача в аренду и т.д.

    Заказать оценку оборудования и транспорта могут как физические, так и юридические лица. Причем оценка транспорта для юридических лиц может осуществляться как отдельно, так и в составе различных имущественных комплексов. Об этом подробнее указано на странице «Оценка материальных ценностей».

    Специалисты оценочной компании «Тереза» выполнят оценку автомобиля, жд и любого другого вида транспорта в самые короткие сроки и максимально качественно. Данный отчет вы сможете предоставить в любые инстанции и учреждения. Наша деятельность осуществляется на основании Федерального Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29.07.98 № 135-ФЗ. Вот уже 20 лет мы оказываем оценочные услуги жителям Перми и Пермского края.

    Мы выполняем оценку оборудования и следующих видов транспорта:

    1.     Оценка автомобиля

    2.     Оценка жд транспорта

    3.     Оценка спецтехники

    4.     Оценка мототехники,

    5.     Оценка троллейбусов, автобусов и т.д.

    Оценка автомобиля в Перми

    На оценку авто влияет ряд основных факторов. К ним относится год выпуска автомобиля, его модель, пробег, комплектация, мощность двигателя и объем, внешний вид и, конечно, техническое состояние. Безусловно, все эти данные вы можете узнать самостоятельно и вычислить примерную стоимость, изучив рынок. Но помните, что такая оценка не имеет какого-либо документального подтверждения и юридической силы. Плюс ко всему является довольно приблизительной.

    Так что если вам нужна оценка автомобиля, отчет о которой вы сможете предъявить в различные инстанции (банк, суд, приставы, налоговая инспекция), то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Тем более что опытный специалист выполнит оценку максимально быстро и объективно.

    Для оценки авто в Перми вам потребуется предоставить ряд документов оценщику. В первую очередь это правоустанавливающие документы на машину, информацию о модели, дате выпуска, заводской номер, основные характеристики и первоначальную стоимость. С вами будет заключен договор об оказании услуг оценки. Ну а готовый отчет вы получите уже спустя несколько дней.

    Какие еще документы и информация потребуется для оценки автомобиля, вы всегда можете уточнить у специалистов оценочной компании «Тереза», позвонив по телефону 8 (342) 20-555-73 
  • Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости в Перми и Пермском крае


    Компания «Тереза» осуществляет следующие виды оценки:
  • Оценка для Сбербанка

ob1

ob2

troc


Сейчас 34 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Требуется оценщик
Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru

ob1

Вы здесь: Главная Документы