Вы здесь: Главная Документы Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости подразумевает не оценку самого объекта недвижимости, а оценку передаваемых на него прав (право собственности, право владения, право аренды и т.д.)
Оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставный капитал и т.д.
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.







Оценка комм недвОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации. Так как наиболее распространенной целью оценки объекта коммерческой недвижимости является ее залог, то дополнительной гарантией качества являются наши банки-партнеры: мы имеем большой опыт сотрудничества и с этими банками, и многими другими. Наши отчеты об оценке всегда успешно проходят кредитные комитеты, некоторые из наших банков-партнеров принимают для рассмотрения только отчеты нашей компании.

Виды коммерческой недвижимости:
Офисная
Торговая
Складская
Производственная

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости:
Совершения сделок купли-продажи
Определения арендной платы
Получение кредита 
Взнос имущества в уставный капитал 
Определение стоимости имущества для страховой компании 
Для судебных целей 
При оформлении наследства 
Выкуп государственной собственности
Для целей налогообложения
Внесения в уставной капитал
Для реализации инвестиционных проектов
Ликвидации объектов недвижимости
Разрешение имущественных споров
Переуступка долговых обязательств
Переоценки активов

Документы, необходимые для оценки встроенного помещения:
Свидетельство о регистрации права собственности
Документы из БТИ – технический паспорт, поэтажный план и экспликация
Разрешение на перепланировки (если они есть)
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами - приветствуется

Документы, необходимые для оценки отдельно стоящего здания, сооружения:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
Документы БТИ на объект
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего
 
Факторы, влияющие на оценку встроенного помещения:
Тип здания
Год постройки 
Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам
Планировка и отделка - возможность без всяких лишних усилий изменять конфигурацию помещения, отсутствие или наличие ремонта и авторского дизайна 
Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон 
Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания
Система кондиционирования и вентиляции
Телекоммуникации 
Электроснабжение
Парковка
Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание
Лифты
Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства

Факторы, влияющие на оценку отдельно стоящего здания, сооружения:
Месторасположение
Тип здания
Год постройки (новое здание / реконструированное здание)
Юридическая документация
Наличие и качество арендных договоров
Конструктивные решения офисного здания
Планировка и отделка
Система кондиционирования и вентиляции
Энергоснабжение
Парковка
Транспортная доступность

 

Оценка незаверш строитОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.
Практика показывает, что традиционный подход к оценке объектов незавершенного строительства по стоимости затрат не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому рынок объектов незавершенного строительства вот уже долгое время находится в стагнации, а объекты незавершенного строительства не могут найти эффективного собственника.
Сотрудничество с нашей компанией по вопросам оценки объектов незавершенного строительства поможет вам наиболее эффективно распорядиться имеющимся имуществом либо принять решение о целесообразности инвестирования.

 
Незавершенным строительством считаются объекты не принятые в эксплуатацию, которые бывают двух видов:
Объекты, на которых продолжаются работы
Объекты, на которых работы уже не ведутся (долгострой)

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:
Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект
Разрешительная документация на строительство
Общая пояснительная записка к строительному проекту
Проектно - сметная документация
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
Отраслевая принадлежность объекта
Дата начала строительства и дата окончания строительства
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)
Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
Площадь застройки
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
Объектный сметный расчет
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства
Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства

Для чего нужна оценка объектов незавершенного строительства:
Получения кредита под объект незавершённого строительства
Постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации
Определения реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства или производства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию
Принятия решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства 
Реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство) 
Совершения сделок купли-продажи 
Распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенный строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного производства и строительства
Определения вариантов наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой
Внесения объекта незавершенного строительства в качестве вклада в уставный капитал предприятия
Страхования
Выкупа объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной и государственной собственности

Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства:
Степень завершенности строительства
Величина затрат необходимых для полного завершения строительства
Вариант наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством


Оценка арендной платыОЦЕНКА РЫНОЧНОГО РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Успех того или иного вида бизнеса имеет разные составляющие. Но одно обстоятельство остается решающим для всех - арендная ставка. По мнению многих арендаторов, именно она все чаще становится камнем преткновения на пути развития компании.
У многих предпринимателей аренда съедает львиную долю оборотных средств, после чего не остается денег ни на ремонт, ни на амортизацию оборудования. Единственный выход из сложившейся ситуации - оценка арендной платы независимым оценщиком. Отчет об оценке арендной платы может быть компромиссным решением, удовлетворяющим как арендатора, так и арендодателя.

Когда необходима оценка рыночного размера арендной платы:
Заключение или продление договора аренды
Судебного производства
Для принятия управленческих решений
Для налоговой инспекции
Внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал предприятия
Получение кредита под залог права аренды

Документы, необходимые для оценки рыночного размера арендной платы:
Свидетельство о регистрации права собственности
Документы из БТИ - технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация
Договор аренды помещения
Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), на котором расположено здание с оцениваемым помещением
Сведения о наличие обременений у помещения, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием долгосрочных договоров аренды и иных ограничений по использованию помещения
 
Факторы, которые учитываются при оценке арендой платы:
Расположение арендуемой недвижимости
Площадь недвижимости
Этаж
Коммуникации
Состояние объекта недвижимости
Уровень развития инфраструктуры
Подъездные пути
Парковка
Качество отделки (в том числе фасада здания, лестниц, коридоров, мест общего пользования, находящихся внутри здания)

Оценка квартирыОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Конечно, оценить квартиру «на глазок» способен каждый, однако лучше это ответственное мероприятие доверить профессионалу.
Для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде и т. д. Кроме того, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
В связи с развитием ипотечного кредитования в России оценка квартир стала одним из наиболее востребованных видов оценки.

Документы, необходимые для оценки квартиры:
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое) 
Документы, выданные БТИ - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану 
Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Когда необходима оценка квартир:
Совершения сделки купли-продажи
Определения залоговой стоимости для целей кредитования
Оформление передачи жилья в наследство или дарение
Приватизация жилья
Страхования
При разделе имущества
Для судебного производства

Что учитывается при оценке квартиры:
Местоположение оцениваемой квартиры: округ, микрорайон, транспортная доступность, социальная инфраструктура, прилегающая территория 
Состояние жилого дома, где находится квартира: тип здания, год постройки, состояние здания и подъезда 
Характеристики оцениваемой квартиры: этаж расположения, площадь, кв. м: общая/жилая, кол-во комнат, их площадь, кв. м, площадь кухни, кв. м, данные о перепланировке
Состояние квартиры, качество и класс выполненного ремонта
 
Этапы проведения оценки квартиры:
После оформления договорных отношений, экспертом-оценщиком осуществляется выезд на осмотр объекта, в процессе которого составляется акт осмотра, а также производится фотосессия
Отчет об оценке квартиры оценщик составляет в течение трех рабочих дней 
Отчет об оценке квартиры, как правило, состоит из следующих разделов:
    Описание объекта оценки 
    Анализ рынка недвижимости
    Описание подходов оценки стоимости квартиры 
    Расчет рыночной стоимости квартиры в соответствии с правилами осуществления подходов по оценке

troc



Сейчас 26 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Документы Оценка недвижимости