Вы здесь: Главная Документы Кадастровая оценка

СТОИМОСТЬ УСЛУГ по оценке имущества для установления кадастровой стоимости в размере рыночной

Виды объектов оценки

Стоимость мин.   за единицу измерения (руб.)

Срок исп. (рабочие дни)

Земельные участки (без учета стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 20 000

10-15

Земельные участки (с учетом стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 30 000

15-20

Квартиры (без учета стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 5 000

3

Квартиры (с учетом стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 15 000

10

Помещения (без учета стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 15 000

7-10

Помещения (с учетом стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 25 000

10-15

Здания (без учета стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 20 000

7-10

Здания (с учетом стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 30 000

10-15

Комплексы зданий и сооружений (без учета стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 40 000

10-15

Комплексы зданий и сооружений (с учетом стоимости экспертизы отчета об оценке в СРО)

от 60 000

15-20

Как оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде

Снижаем земельный налог

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступила в силу с 1 января 2014 года. Именно она является базой  для исчисления земельного налога, и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности.

ООО «Оценочная компания «Тереза»
г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», 13
 тел. 8 (342) 20-555-73
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 


Во внесудебном порядке собственник мог изменить кадастровую стоимость только в течение 6 месяцев с момента внесения данных в государственный кадастр недвижимости, обратившись с  заявлением в  Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для жителей Пермского края этот срок истек 1 июля 2014 года.

Что делать, если решение было вынесено не в Вашу пользу в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости? Можно ли оспорить кадастровую стоимость после окончания установленного законом 6-месячного срока? К кому и как предъявлять исковое требование? Какая судебная практика складывается по таким делам?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 913

 Землевладельцы, которые во внесудебном порядке оспаривали кадастровую стоимость и получили отрицательное решение, или собственники, которые попросту не успели подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, могут и сейчас изменить кадастровую стоимость своего участка, обратившись с исковым заявлением в суд.

Постановление 913/11,  принятое Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ 28 июня 2011 года, определило правовую позицию лиц, у которых кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в государственный кадастр недвижимости, не соответствует его рыночной стоимости.И, следовательно, нарушенные права подлежат защите путем изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.

Дела данной категории рассматриваются  по общим правилам искового производства. В суде представлены обе стороны стороны -  истец и ответчик. Если у Вас качественно подготовлены все необходимые документы, то оспорить кадастровую стоимость в суде возможно. По крайней мере, все иски клиентов, обратившихся в оценочную компанию «Тереза» в прошлом году, по изменению кадастровой стоимости земельных участков, были удовлетворены.

 ИСК В СУД

 Во-первых, необходимо предоставить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, наличие у Вас положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРО) станет весомым доводом для суда.

Во-вторых, с отчетом об оценке, пакетом документов на земельный участок нужно правильно подготовить исковое заявление в суд.

И в том случае, если суд установит кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, то Росреестр вносит эту новую кадастровую  стоимость в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

ЭКОНОМИЯ

Кадастровая стоимость оказывает непосредственное влияние, как на любое крупное промышленное предприятие, так и на частного предпринимателя. Это сказывается на всех, будь то маленький магазин «у дома» или крупный торговый центр; небольшой автосервис или гигантский металлургический завод; консалтинговая компания или солидный банк с развитой филиальной сетью. 

Земельный налог, который исчисляется исходя из кадастровой стоимости, относится к такому виду налогов, который увеличивает себестоимость выпускаемой продукции и оказываемых услуг.

Экономия на таких платежах позволит предприятиям направить финансовые средства на увеличение фонда оплаты труда, на выплату дивидендов, на инвестиции и расширение производства. Снижая налоговую нагрузку до экономически обоснованной, налогоплательщик тем самым повышает свою экономическую эффективность и конкурентоспособность. А государство в любом случае получит свое – в виде налогов на заработную плату или налога на прибыль.

 КУДА ОБРАТИТЬСЯ

В Пермском крае оценщиков достаточно много. Но знающих и компетентных оценщиков, которые имеют квалификационные сертификаты и опыт оценки различных видов имущества, значительно меньше. Кроме того, Вам может понадобиться положительное экспертное заключение саморегулируемой организации.

На сегодняшний день в Пермском крае представительств саморегулируемых организаций оценщиков, которые имеют право выдачи экспертных заключений на отчет об оценке, не так много.  В числе таких СРО - Российское общество оценщиков и  НП «Экспертный совет».  Все оценщики компании «Тереза» являются членами этих саморегулируемых организаций. Преимуществом данных СРО является то, что экспертизу отчета можно провести прямо здесь, в Перми, а не в Москве или ином городе.

Компания «Тереза» имеет большой опыт в подготовке отчетов и получению положительных экспертных заключений саморегулируемых организаций оценщиков. Все землепользователи, обратившиеся в 2013 году в ООО «ОК «Тереза», смогли изменить кадастровую стоимость земельных участков в свою пользу.

В компании «Тереза готовы ответить на все интересующие вопросы, связанные с установлением или изменением кадастровой стоимости их имущества. Специалисты компании бесплатно Вас проконсультируют  и проанализируют перспективы оспаривания кадастровой стоимости конкретного земельного участка, рассчитают предварительную экономическую эффективность. По желанию клиента наши партнеры предоставят юридическое  сопровождение интересов по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в органах государственной и муниципальной власти, суде.

P.S. В следующем 2015 году с высокой вероятностью по кадастровой стоимости будет облагаться торговая недвижимость. А еще через 2-3 года очередь дойдет до всех нас. Собственники квартир, домов, дачей, гаражей также будут  платить налоги с кадастровой стоимости.

Оценочная компания «Тереза» в рамках услуги по изменению кадастровой стоимости земельных участков  выполняет  следующие работы:

 - бесплатно консультирует по всем вопросам, связанным с установлением или изменением кадастровой стоимости

- бесплатно анализирует перспективы оспаривания кадастровой стоимости

- бесплатно рассчитывает предварительную экономическую эффективность услуги 
        

- оценивает земельный участок и составляет отчет об оценке

- проводит экспертизу отчета в СРО

- представляет интересы Заказчика в органах государственной и муниципальной власти, суде

ООО «Оценочная компания «Тереза»
г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», 13
 тел. 8 (342) 20-555-73
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
сайт: тереза.рф

3 Логотипа

Новая кадастровая стоимость земельных участков

КАК ИЗМЕНИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Оспариваем кадастровую стоимость в Комиссии по рассмотрению споров

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступила в силу с 1 января 2014 года. Именно она является базой  для исчисления земельного налога, и играет определяющую роль при установлении арендных ставок, сумм залогов, начальной стоимости в сделках купли-продажи недвижимой собственности. Этот, на первый взгляд, «специфический» вопрос теперь касается всех нас – налогоплательщиков, собственников и арендаторов… Какие «подводные камни» встречаются в процессе кадастровой оценки?

МАССОВАЯ ОЦЕНКА

Кадастровая оценка, которой подвергаются земельные участки, по закону прошла по «методике массовой оценки». А она, к сожалению, не в полной мере учитывает уровень качества и месторасположение объектов,  особенности территориального планирования различных населенных пунктов, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности, не учитывается также и  состояние объекта, и многие другие моменты. И эти проблемы обусловлены не профессионализмом отдельного кадастрового оценщика, а самой методикой массовой оценки и особенностями ее применения в РФ.

Читать полностью

С 01.01.2014 года вступает в силу новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края


Постановлением Правительства Пермского края от от 22.11.2013 №1610-п утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края. Постановление вступает в силу с 1 января 2014 года.


Постановление Правительства Пермского края от 22.11.2013 №1610-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края"

Скачать

troc



Сейчас 16 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Документы Кадастровая оценка