Вы здесь: Главная Оценка Арендной платы

Уменьшение арендной платы за землю

Арендная плата

За пользование землей в нашем государстве всегда взимается плата. Это может быть земельный налог, если участок находится в собственности. Либо арендная плата, если земля принадлежит органам местного самоуправления, субъектам РФ или частным лицам.

Если вы берете землю в аренду, то в этом случае всегда составляется соответствующий договор. В нем прописываются сроки, условия, а также размер данной платы (в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РСФСР, Законом РФ "О плате за землю", Инструкцией МНС РФ от 21 февраля 2000 г. N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю").

Расчет арендной платы

Для расчета арендной платы за землю, которая является собственностью государства, используется несколько способов.

  • Основываясь на кадастровую стоимость земли
  • Основываясь на результаты торгов/аукционов/конкурсов
  • Основываясь на ставки либо методические указания по исчислению арендной платы
  • Основываясь на рыночную стоимость земли

Обычно на земли, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, арендная плата устанавливается в зависимости от вида использования земли и категории арендатора (в соответствии с Законом «О плате за землю» (ст.21). В связи с чем существует немало случаев, когда арендная плата за землю существенно завышена. В этих ситуациях арендаторы обращаются в соответствующие инстанции для оценки арендной платы и дальнейших судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, насколько завышена плата в вашем случае, то обратитесь к профессионалам, которые выполнят для вас оценку арендной платы. Например, в оценочную компанию «Тереза». Только опытные специалисты смогут сделать данный отчет по всем правилам и с учетом всех нюансов, которые указаны в соответствующем документе (Раздел II, Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.).

Снижение арендной платы за землю

Бывает, что арендаторы значительно переплачивают за земельные участки. Это происходит в силу ряда причин:

  1. Завышенные ставки, установленные в договоре аренды
  2. Расчет сделан на основании кадастровой стоимости (без учета рыночной стоимости)
  3. Указан неверный вид разрешенного использования земель

Если вовремя обратиться за оценкой арендной платы, то благодаря снижению арендной платы ваши ежемесячные платежи могут уменьшиться в десятки раз. Причем оплатить услуги специалистов вам придется всего один раз. А экономить вы будете все оставшееся время.

Обычно арендная плата рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка (именно так предусмотрено в п.5 ст.65 Земельного Кодекса РФ). Но никто не запрещает рассчитывать кадастровую стоимость посредством рыночной стоимости. На сегодняшний день достаточно иска, в котором будет указана просьба установить кадастровую стоимость равную рыночной. Самое главное – приложить к данному иску оценку рыночной стоимости участка. В связи с тем, что рыночная стоимость нередко оказывается в несколько раз меньше кадастровой, специалистам удается значительно уменьшить арендную плату.

В ряде случаев будет достаточно доказать, что неверно указан вид разрешенного использования земель (есть случаи, когда арендодатели самостоятельно меняют вид использования для завышения арендной платы). В том или ином случае главное – результат. Вам не только снизят арендную плату, но и возместят ту разницу, которую вы переплачивали до этого.

Почему многие арендаторы продолжают платить повышенную аренду? Скорее всего, просто потому, что не знают, а какая же реальная арендная плата за землю должна быть в их случае. Некоторые наверняка считают, что это ненужные судебные тяжбы, которые не дадут существенных изменений, а только добавят проблем.

И в том, и в другом случае арендаторы заблуждаются. Стоит только им узнать, насколько может быть снижена сумма платежей за аренду земли, они сразу соглашаются на отстаивание своих прав. Хотите узнать, можно ли уменьшить арендную плату за землю в вашем случае? Звоните в оценочную компанию «Тереза» по телефону 8 (342) 20-555-73! Мы работаем в данной сфере уже 20 лет и точно знаем, как помочь вам снизить арендную плату законно и максимально оперативно.


Сейчас 19 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Оценка Арендной платы