Вы здесь: Главная Оценка Недвижимости Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка комм недв
Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации. Так как наиболее распространенной целью оценки объекта коммерческой недвижимости является ее залог, то дополнительной гарантией качества являются наши банки-партнеры: мы имеем большой опыт сотрудничества и с этими банками, и многими другими. Наши отчеты об оценке всегда успешно проходят кредитные комитеты, некоторые из наших банков-партнеров принимают для рассмотрения только отчеты нашей компании.


Виды коммерческой недвижимости:

Офисная
Торговая
Складская
Производственная

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости:
Совершения сделок купли-продажи
Определения арендной платы
Получение кредита 
Взнос имущества в уставный капитал 
Определение стоимости имущества для страховой компании 
Для судебных целей 
При оформлении наследства 
Выкуп государственной собственности
Для целей налогообложения
Внесения в уставной капитал
Для реализации инвестиционных проектов
Ликвидации объектов недвижимости
Разрешение имущественных споров
Переуступка долговых обязательств
Переоценки активов

Документы, необходимые для оценки встроенного помещения:
Свидетельство о регистрации права собственности
Документы из БТИ – технический паспорт, поэтажный план и экспликация
Разрешение на перепланировки (если они есть)
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами - приветствуется

Документы, необходимые для оценки отдельно стоящего здания, сооружения:
Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
Документы БТИ на объект
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта)
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Факторы, влияющие на оценку встроенного помещения:
Тип здания
Год постройки 
Юридическая документация – наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием – профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам
Планировка и отделка - возможность без всяких лишних усилий изменять конфигурацию помещения, отсутствие или наличие ремонта и авторского дизайна 
Окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон 
Инженерия – лучшие современные системы инженерного оборудования здания
Система кондиционирования и вентиляции
Телекоммуникации 
Электроснабжение
Парковка
Охрана – круглосуточная охрана, современные системы безопасности и контроля доступа в здание
Лифты
Инфраструктура – услуги центральной рецепции на 1 этаже, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие удобства

Факторы, влияющие на оценку отдельно стоящего здания, сооружения:
Месторасположение
Тип здания
Год постройки (новое здание / реконструированное здание)
Юридическая документация
Наличие и качество арендных договоров
Конструктивные решения офисного здания
Планировка и отделка
Система кондиционирования и вентиляции
Энергоснабжение
Парковка
Транспортная доступность

Сейчас 53 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Оценка Недвижимости Оценка коммерческой недвижимости