Оценка дачи

Оценка дачиСтатистическая информация показывает, что более 30 миллионов россиян сейчас являются владельцами дач и дачных участков. Так как дачи представляют собой такой же объект недвижимости, как и обычный дом в городе или квартира, нередко возникает необходимость провести оценку стоимости дачи.
Оценка стоимости дачи - процесс индивидуальный. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости дачи учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.
Для того, чтобы оценить дачу, оценщик, как правило, пользуется всеми тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным.

 

 

Когда необходима оценка стоимости дачи:
При совершении сделок купли-продажи
Сдаче в аренду
При разделе имущества
Кредитовании под залог
Судебного производства
Исполнение прав наследования
Страхования
Для выяснения степени ущерба

Документы и информация, необходимые для оценки стоимости дачи:
Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
Документы из БТИ – технический паспорт, поэтажный план и экспликация
Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда)
Кадастровый план земельного участка
Данные об улучшениях - дополнительных постройках и сооружениях (наличии хозблока, гаража, бани, погреба и т.д.)

Факторы, влияющие на оценку стоимости дачи:
Площадь
Материал, из которого построена дача 
Удаленность от города, а также от железнодорожной станции или трассы, ведущей в город
Наличие водоема или леса неподалеку от дачи
Качество воды и почвы в районе расположения недвижимости
Экологическая ситуация
Наличие и состояние коммуникаций (газ, вода, свет, канализация)
Качество подъездных путей
Престижность местности
Наличие инфраструктуры (магазины)
Иногда оценка дачи включает в себя оценку садовых деревьев, цветов и кустарников

 

Сейчас 20 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Требуется оценщик
Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru