Вы здесь: Главная Оценка Недвижимости Незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка незаверш строитНезавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.
Практика показывает, что традиционный подход к оценке объектов незавершенного строительства по стоимости затрат не отражает интересы участников современного рынка. Поэтому рынок объектов незавершенного строительства вот уже долгое время находится в стагнации, а объекты незавершенного строительства не могут найти эффективного собственника.
Сотрудничество с нашей компанией по вопросам оценки объектов незавершенного строительства поможет вам наиболее эффективно распорядиться имеющимся имуществом либо принять решение о целесообразности инвестирования.

 

Незавершенным строительством считаются объекты не принятые в эксплуатацию, которые бывают двух видов:
Объекты, на которых продолжаются работы
Объекты, на которых работы уже не ведутся (долгострой)

Документы, необходимые для оценки незавершенного строительства:
Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация)
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект
Разрешительная документация на строительство
Общая пояснительная записка к строительному проекту
Проектно - сметная документация
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован)
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта
Отраслевая принадлежность объекта
Дата начала строительства и дата окончания строительства
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения)
Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.)
Площадь застройки
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности
Объектный сметный расчет
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства
Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства

Для чего нужна оценка объектов незавершенного строительства:
Получения кредита под объект незавершённого строительства
Постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации
Определения реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства или производства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию
Принятия решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства 
Реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство) 
Совершения сделок купли-продажи 
Распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенный строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного производства и строительства
Определения вариантов наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой
Внесения объекта незавершенного строительства в качестве вклада в уставный капитал предприятия
Страхования
Выкупа объектов незавершенного строительства, находящихся в муниципальной и государственной собственности

Факторы, влияющие на стоимость объекта незавершенного строительства:
Степень завершенности строительства
Величина затрат необходимых для полного завершения строительства
Вариант наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенный строительством

 

 

Сейчас 44 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Требуется оценщик
Позвонить: 8 (342) 20-555-73 
Написать: info@oktereza.ru
Вы здесь: Главная Оценка Недвижимости Незавершенного строительства